海外置產選哪個國家好？海外置產7大國家、投資步驟&注意事項
海外置產屬於比較熱門的一種投資，受到不少投資人士的青睞。如果你對海外房產投資這方面比較感興趣，但對相關知識了解又不多，你可以透過閱讀本篇文章，認識海外置產7大熱門國家，並初步接觸投資步驟，以便於你後續投資！
海外置產熱門國家表格一覽
海外置產首要考慮條件就是置產地點，近年來比較熱門的海外置產國家主要圍繞在東南亞地區，包含馬來西亞、泰國、柬埔寨及越南。不過，部分發達國家房價雖然很高，但仍然成為部分民眾的重要海外置產選擇，如日本、美國及澳洲。
以下表格為大家列出這7個熱門置產國家的熱門置產城市、限制條件、以及各國置產稅務：
| 海外置產國家 | 熱門城市 | 置產條件 | 海外置產稅 |
| 日本 | 東京、大阪 | 無限制 | 登陸免許稅0.4%-2% 不動產取得稅3%-4% |
| 馬來西亞 | 吉隆坡、馬六甲 | 只能購買100萬元馬幣以上的房產 | 印花稅3% 律師費0.6% |
| 柬埔寨 | 金邊、施亞努 | 限購2樓以上 | 交易稅4% |
| 泰國 | 曼谷、清邁 | 限購同社區49%產權 | 過戶費1% 印花稅0.5% |
| 越南 | 胡志明、河內 | 該建案公寓總戶數30%以內 特定社區專案透天厝總戶數10%以內或不超過250間 | 契稅0.5% 增值稅10% 公寓維護基金2% |
| 澳洲 | 布裡斯本、雪梨、墨爾本 | 需獲取外國投資審查委員會（FIRB）的批准 外國人不可購置二手房 | 印花稅3%-5% 額外海外印花稅：房價的7%-8% |
| 美國 | 舊金山、洛杉磯、紐約 | 基本無限制 | 基礎印花稅4% 額外海外買家印花稅8% |
海外置產熱門國家介紹
1.日本
台灣人在日本買房，並沒有什麼身份限制，不過，如果你想透過貸款買房，則需要滿足日系銀行所所提條件，即帶有日本居留證。大家可選銀行有：中國信託、第一銀行、兆豐銀行等。以上銀行貸款成數約5~7成，不過具體成數還需要看個人收入及所購置房屋價格。不過，像日系銀行貸款，還可能會限制房屋購置地點，如東京、橫濱、大阪等大城市，銀行可能不接受承做郊區房屋的貸款項目。
在日本進行海外置產投資，建議表面投報率3%以上再入手，買房區域可選擇在京東“蛋黃區”。如果想要讓你購置後的房子更容易出租，選擇12坪以下的房子即可。
此外，日本租房市場中，租客有比較大的保障權益，跟租客簽訂《普通契約》後，契約到期，租客對是否續約有優選選擇權。不過，一開始選擇簽訂《定期契約》，房主後續可以不繼續跟同一任租客續約。
2.馬來西亞
馬來西亞執行MM2H計劃，即外來人士移居計劃，可支持擁有一定資產的海外人士，透過在馬來西亞開設銀行戶口，獲取含有10年有效期的多次入境簽證允許。除了有自由入境權限之外，移居者還有豁免稅收、國際化教育等優惠福利。
此外，馬來西亞近兩年大力建設吉隆坡交通基礎設施及加大貿易投資，使吉隆坡成為海外置產熱門城市之一。馬來西亞積極為吉隆坡營造“新商業金三角”，使該城市房市需求穩定，租屋需求量也大增。
值得一提的是，馬來西亞這個國家的房產權益保護力度比較強，法律規定和政府執行力也比其他東南亞國家嚴格，是值得民眾投資房產的國家。
3.柬埔寨
柬埔寨從2013年到2019年的經濟情況都呈現上漲的良好趨勢，但疫情之後，柬埔寨經濟和樓市都大不如前，投資力度也減少很多。總體上看，柬埔寨房屋需求量也比較高，投資也能有回本機會，但是在市場不穩定的情況下，購置柬埔寨房產則需要大家承擔更大的風險。
如果你資金不算充足，短期內也急於變現，並不建議你購置柬埔寨房產。關於柬埔寨樓市，還是需要各位咨詢專業人士後再作投資打算。
4.泰國
泰國買房是台灣民眾的熱門置產方式。不動產投資時，你不能以便宜為主要考慮理由，還需要結合泰國當地交通、治安、生活水平等情況進行判斷。你可以尋找專業的地產公司，他們提供全方位的泰國不動產服務，落實交易安全與保障。
泰國曼谷及清邁的公寓是外國人投資的主要房產，外國人購買後，可享有永久產權。所以，如果仲介公司給你介紹的是30或90年產權，那麼這種形式的“出售”僅僅是租賃形式！
大家還需要注意的是，在泰國買房，外國人持有公寓面積，不得超過49%。換句話說，同一棟樓，一百套公寓，外國人最多只能買49套。另外，買了泰國房產後，不能進行Airbnb或日租，因為這兩種租賃行為在泰國屬於違法行為。不過，房主可以用其他合法租賃方式獲取4%~5%回報率。
5.越南
越南的經濟形勢也很客觀，是發展非常有潛力的國家，房產投資也逐漸受到外海人士歡迎。但是，選擇越南買房還是需要注意以下幾點：
外國人只能購買公寓或別墅，坊間一樓商鋪、民房或獨棟房屋 無法享有購買資格
外國人所購置房產權僅有50年，到期後可免費續約一次，與越南公民結婚，則不限制產權年限
外國人在同一個公寓購買房屋戶數不得超過30%，即100戶中，只能有30戶為外國人持有單位
如果你比較介意以上幾點，又不打算在越南長期生活，購置越南房產可能要面臨比較大的風險。不過，越南允許外國人購置二手房，這能擴大買房者的選擇。劇數據顯示，胡志明市房地產也能達到約4%-6%的租金回報率。
6.澳洲
澳洲土地面積廣，無論是經濟還是景色，都非常令人心動！海外置產選擇澳洲也是非常熱門的選擇！選擇澳洲買房，價格則比東南亞國家要高，所承擔資產風險也比較大。大家買房時，可以參考以下相關費用，提前做好資金預估：
- 律師費：依據房產類型而定
- 貸款申請費：依據銀行或其他貸款方而定
- 印花稅：約3.5%-5.5%
- 海外買家印花稅附加費：房價的7%-8%
- FIRB審批費：視費用將根據房產價值及其他情況而定
- 房產檢查費：視房屋類型而定
- 土地稅：具體取決於你購買土地的州以及是否有等級
- 附加土地稅：稅率為土地價格的0.75%-2%
- 買家仲介費：依服務性質而定
- 其他費用：建築保險費、市政費、水費、物業管理費等其他費用
7.美國
美國房價非常高，但投資的人數也非常多，也是海外置產的人們選擇之一。不過，美國的經濟實力強，消費水平也高，買房回報率比較穩定，但房價也十分高，大家購置之前，可以先了解你在美國買房需要支付的金錢情況有哪些：
- 買房成本：購房支出、仲介費、地方政府契約登記費、交易費、印花稅費等
- 維持性成本：1.1-1.6%房產稅
- 房屋維護成本：房屋保險、物業管理費、維護費用、房貸利息
- 房屋出售交易和法律費用：6%出售佣金及各種手續費
海外置產投資步驟介紹
一般確認進行海外投資，都需要跟地產公司簽訂投資合同，如購置澳洲房地產，則需要進行以下幾個步驟：
- 步驟1：簽訂投資意願書（你所購置房產位置、金額、付款時間、付款方式等）
- 步驟2：準備1~3成頭期款（可存入當地律師信託帳戶享受定存利息）
- 步驟3：新屋落成前半年，開始準備辦理貸款文件給貸款經紀人，申請當地房屋貸款
- 步驟4：進行新屋貸款核貸，之後再驗收新屋，依個人需求展延寬限期，開始以租養房
- 步驟5：以個人需求規劃未來房產物件的置辦順序，並進行獲利了結
注意：如果是東南亞國家或其他發達國家，簽訂步驟可能會有所差別，但大體步驟跟以上情況差不多。
海外置產注意事項
1.了解外海置產投資訊息
在投資之前，投資人對海外國家的文化、政治、法律、語言、民眾生活習慣等因素進行細緻了解之後，再考慮是否購置房產，畢竟國家之間具有各種的文化差異。
2.尋求專業人士協助購買
如果你身邊沒有朋友或親人購置某一城市的房產，又不想自行花費太多的時間或精力了解某一方面的事，你可以咨詢仲介公司進行購買。
3.預先評估自身是否有承擔風險的能力
海外置產是一項比較巨大的財產投資，其中的風險不言而喻。大家置產目的是獲取盈利。在購買之前，可以請相關專業人士、律師等專業人員進行風險評估，做好承擔風險的打算，再決定是否投資。
4.選擇合法的海外置產公司後再投資
選擇合法且靠譜的海外置產公司對投資極其重要，大家可依據以下幾點判定公司合法性及專業性：
- 含有不動產說明書
- 已登記合法不動產經紀業
- 含有符合當地法律法規的房產物件
- 平價房產具有正當收入來源
- 對以“租房養房”方式有系統性和專業性了解
5.了解所選房產支付具體明細
進行海外置產時，除了要了解房價具體多少，還需清楚有關金錢方面的詳細情況，如：
- 置產國家的匯率及穩定度
- 當地租金水準及租客付款能力
- 購置房產入場時的付出費用、退場時的匯回費用
- 相關支付稅務、管理費、物業管理費用
- 銀行開戶、簽約流程及其他行政手續流程
