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海外置產選哪個國家好?海外置產7大國家、投資步驟&注意事項

海外置產屬於比較熱門的一種投資,受到不少投資人士的青睞。如果你對海外房產投資這方面比較感興趣,但對相關知識了解又不多,你可以透過閱讀本篇文章,認識海外置產7大熱門國家,並初步接觸投資步驟,以便於你後續投資!

海外置產熱門國家表格一覽

海外置產首要考慮條件就是置產地點,近年來比較熱門的海外置產國家主要圍繞在東南亞地區,包含馬來西亞、泰國、柬埔寨及越南。不過,部分發達國家房價雖然很高,但仍然成為部分民眾的重要海外置產選擇,如日本、美國及澳洲。

以下表格為大家列出這7個熱門置產國家的熱門置產城市、限制條件、以及各國置產稅務:

海外置產國家熱門城市置產條件海外置產稅
日本東京、大阪無限制登陸免許稅0.4%-2%
不動產取得稅3%-4%
馬來西亞吉隆坡、馬六甲只能購買100萬元馬幣以上的房產印花稅3%
律師費0.6%
柬埔寨金邊、施亞努限購2樓以上交易稅4%
泰國曼谷、清邁限購同社區49%產權過戶費1%
印花稅0.5%
越南胡志明、河內該建案公寓總戶數30%以內
特定社區專案透天厝總戶數10%以內或不超過250間
契稅0.5%
增值稅10%
公寓維護基金2%
澳洲布裡斯本、雪梨、墨爾本需獲取外國投資審查委員會(FIRB)的批准
外國人不可購置二手房
印花稅3%-5%
額外海外印花稅:房價的7%-8%
美國舊金山、洛杉磯、紐約基本無限制基礎印花稅4%
額外海外買家印花稅8%
海外置產熱門國家表格一覽

海外置產熱門國家介紹

1.日本

日本城市
日本城市

台灣人在日本買房,並沒有什麼身份限制,不過,如果你想透過貸款買房,則需要滿足日系銀行所所提條件,即帶有日本居留證。大家可選銀行有:中國信託、第一銀行、兆豐銀行等。以上銀行貸款成數約5~7成,不過具體成數還需要看個人收入及所購置房屋價格。不過,像日系銀行貸款,還可能會限制房屋購置地點,如東京、橫濱、大阪等大城市,銀行可能不接受承做郊區房屋的貸款項目。

在日本進行海外置產投資,建議表面投報率3%以上再入手,買房區域可選擇在京東“蛋黃區”。如果想要讓你購置後的房子更容易出租,選擇12坪以下的房子即可。

此外,日本租房市場中,租客有比較大的保障權益,跟租客簽訂《普通契約》後,契約到期,租客對是否續約有優選選擇權。不過,一開始選擇簽訂《定期契約》,房主後續可以不繼續跟同一任租客續約。

2.馬來西亞

馬來西亞
馬來西亞

馬來西亞執行MM2H計劃,即外來人士移居計劃,可支持擁有一定資產的海外人士,透過在馬來西亞開設銀行戶口,獲取含有10年有效期的多次入境簽證允許。除了有自由入境權限之外,移居者還有豁免稅收、國際化教育等優惠福利。

此外,馬來西亞近兩年大力建設吉隆坡交通基礎設施及加大貿易投資,使吉隆坡成為海外置產熱門城市之一。馬來西亞積極為吉隆坡營造“新商業金三角”,使該城市房市需求穩定,租屋需求量也大增。

值得一提的是,馬來西亞這個國家的房產權益保護力度比較強,法律規定和政府執行力也比其他東南亞國家嚴格,是值得民眾投資房產的國家。

3.柬埔寨

柬埔寨
柬埔寨

柬埔寨從2013年到2019年的經濟情況都呈現上漲的良好趨勢,但疫情之後,柬埔寨經濟和樓市都大不如前,投資力度也減少很多。總體上看,柬埔寨房屋需求量也比較高,投資也能有回本機會,但是在市場不穩定的情況下,購置柬埔寨房產則需要大家承擔更大的風險。

如果你資金不算充足,短期內也急於變現,並不建議你購置柬埔寨房產。關於柬埔寨樓市,還是需要各位咨詢專業人士後再作投資打算。

4.泰國

泰國
泰國

泰國買房是台灣民眾的熱門置產方式。不動產投資時,你不能以便宜為主要考慮理由,還需要結合泰國當地交通、治安、生活水平等情況進行判斷。你可以尋找專業的地產公司,他們提供全方位的泰國不動產服務,落實交易安全與保障。

泰國曼谷及清邁的公寓是外國人投資的主要房產,外國人購買後,可享有永久產權。所以,如果仲介公司給你介紹的是30或90年產權,那麼這種形式的“出售”僅僅是租賃形式!

大家還需要注意的是,在泰國買房,外國人持有公寓面積,不得超過49%。換句話說,同一棟樓,一百套公寓,外國人最多只能買49套。另外,買了泰國房產後,不能進行Airbnb或日租,因為這兩種租賃行為在泰國屬於違法行為。不過,房主可以用其他合法租賃方式獲取4%~5%回報率。

5.越南

越南
越南

越南的經濟形勢也很客觀,是發展非常有潛力的國家,房產投資也逐漸受到外海人士歡迎。但是,選擇越南買房還是需要注意以下幾點:

外國人只能購買公寓或別墅,坊間一樓商鋪、民房或獨棟房屋 無法享有購買資格

外國人所購置房產權僅有50年,到期後可免費續約一次,與越南公民結婚,則不限制產權年限

外國人在同一個公寓購買房屋戶數不得超過30%,即100戶中,只能有30戶為外國人持有單位

如果你比較介意以上幾點,又不打算在越南長期生活,購置越南房產可能要面臨比較大的風險。不過,越南允許外國人購置二手房,這能擴大買房者的選擇。劇數據顯示,胡志明市房地產也能達到約4%-6%的租金回報率。

6.澳洲

澳洲
澳洲

澳洲土地面積廣,無論是經濟還是景色,都非常令人心動!海外置產選擇澳洲也是非常熱門的選擇!選擇澳洲買房,價格則比東南亞國家要高,所承擔資產風險也比較大。大家買房時,可以參考以下相關費用,提前做好資金預估:

  • 律師費:依據房產類型而定
  • 貸款申請費:依據銀行或其他貸款方而定
  • 印花稅:約3.5%-5.5%
  • 海外買家印花稅附加費:房價的7%-8%
  • FIRB審批費:視費用將根據房產價值及其他情況而定
  • 房產檢查費:視房屋類型而定
  • 土地稅:具體取決於你購買土地的州以及是否有等級
  • 附加土地稅:稅率為土地價格的0.75%-2%
  • 買家仲介費:依服務性質而定
  • 其他費用:建築保險費、市政費、水費、物業管理費等其他費用

7.美國

美國
美國

美國房價非常高,但投資的人數也非常多,也是海外置產的人們選擇之一。不過,美國的經濟實力強,消費水平也高,買房回報率比較穩定,但房價也十分高,大家購置之前,可以先了解你在美國買房需要支付的金錢情況有哪些:

  • 買房成本:購房支出、仲介費、地方政府契約登記費、交易費、印花稅費等
  • 維持性成本:1.1-1.6%房產稅
  • 房屋維護成本:房屋保險、物業管理費、維護費用、房貸利息
  • 房屋出售交易和法律費用:6%出售佣金及各種手續費

海外置產投資步驟介紹

一般確認進行海外投資,都需要跟地產公司簽訂投資合同,如購置澳洲房地產,則需要進行以下幾個步驟:

  • 步驟1:簽訂投資意願書(你所購置房產位置、金額、付款時間、付款方式等)
  • 步驟2:準備1~3成頭期款(可存入當地律師信託帳戶享受定存利息)
  • 步驟3:新屋落成前半年,開始準備辦理貸款文件給貸款經紀人,申請當地房屋貸款
  • 步驟4:進行新屋貸款核貸,之後再驗收新屋,依個人需求展延寬限期,開始以租養房
  • 步驟5:以個人需求規劃未來房產物件的置辦順序,並進行獲利了結

注意:如果是東南亞國家或其他發達國家,簽訂步驟可能會有所差別,但大體步驟跟以上情況差不多。

海外置產注意事項

買房
買房

1.了解外海置產投資訊息

在投資之前,投資人對海外國家的文化、政治、法律、語言、民眾生活習慣等因素進行細緻了解之後,再考慮是否購置房產,畢竟國家之間具有各種的文化差異。

2.尋求專業人士協助購買

如果你身邊沒有朋友或親人購置某一城市的房產,又不想自行花費太多的時間或精力了解某一方面的事,你可以咨詢仲介公司進行購買。

3.預先評估自身是否有承擔風險的能力

海外置產是一項比較巨大的財產投資,其中的風險不言而喻。大家置產目的是獲取盈利。在購買之前,可以請相關專業人士、律師等專業人員進行風險評估,做好承擔風險的打算,再決定是否投資。

4.選擇合法的海外置產公司後再投資

選擇合法且靠譜的海外置產公司對投資極其重要,大家可依據以下幾點判定公司合法性及專業性:

  • 含有不動產說明書
  • 已登記合法不動產經紀業
  • 含有符合當地法律法規的房產物件
  • 平價房產具有正當收入來源
  • 對以“租房養房”方式有系統性和專業性了解

5.了解所選房產支付具體明細

進行海外置產時,除了要了解房價具體多少,還需清楚有關金錢方面的詳細情況,如:

  • 置產國家的匯率及穩定度
  • 當地租金水準及租客付款能力
  • 購置房產入場時的付出費用、退場時的匯回費用
  • 相關支付稅務、管理費、物業管理費用
  • 銀行開戶、簽約流程及其他行政手續流程

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